Property Mgmt

Отзыв на Patch of Land

Хорошо - вот мой полный обзор: я был инвестором в ...

Хорошо - вот мой полный обзор: я был инвестором в Patch of Land последние два года или около того и за это время «одолжил» или вложил почти дюжину займов. Перед тем, как сделать это, я провел тщательное исследование, изучив большинство других крупных онлайн-инвестиционных компаний в сфере недвижимости. Что меня больше всего поразило в Patch of Land по сравнению с другими, так это:

1.) Они выдают только ссуды на недвижимость («долги») и поэтому стали де-факто специалистами в этой области, что мне нравится. Лично меня не привлекали вложения в акционерный капитал, потому что они намного более длительные, обычно 3-7 лет. Кто может доверять прогнозу погоды на 5 лет?

2.) Их инвестиции краткосрочные - обычно 12 месяцев - что теоретически снижает риск. Я думал, что меньше может пойти не так за короткий период времени, чем может пойти не так в течение длительного периода времени.

3.) В отличие от вложений в акции или долевые ценные бумаги, все их вложения обеспечиваются недвижимостью, как ипотека. Теперь я понимаю, что даже это не гарантирует 100% успеха, но, если предположить, что их ссуды выдаются с разумным дисконтом к стоимости (скажем, от 55-85% LTV), тогда я чувствую себя лучше, имея эту «подушку», прежде чем убытки начнутся. накапливаться.

4.) Мне понравилась прозрачность их веб-сайта. Patch of Land - единственный сайт, на котором все клиенты могут щелкнуть по своим предыдущим завершенным сделкам и увидеть все подробности.

5.) Процентные ставки чрезвычайно привлекательны по сравнению с банками, другими альтернативными инвестициями и даже по сравнению с Lending Club или Prosper (которые предлагают только необеспеченные кредиты)

6.) Их инвестиционные предложения являются частыми, широкими и разнообразными в разных географических регионах, поэтому я могу распределить свой риск между множеством различных свойств и разных заемщиков.

За последние 2 года многие ссуды были выполнены в соответствии с ожиданиями и были полностью погашены немного раньше или в срок. Все процентные платежи надежно зачислялись на мой счет каждый месяц, а затем автоматически переводились в мой банк, что я ценю.

Некоторые ссуды были «пролонгированы» после истечения первоначального срока погашения. В этих случаях я действительно получал дополнительные проценты за «продление» и поэтому был приятно удивлен, когда окончательная выплата оказалась выше, чем я ожидал.

2 из этих кредитов в конечном итоге оказались дефолтными и фактически перестали выплачивать проценты вообще в течение нескольких разочаровывающих и нервных месяцев. Я волновался, что потеряю все свои инвестиции по этим двум займам, но в конечном итоге оба были полностью погашены (один через 5 месяцев, а другой примерно через 6 месяцев), и я полностью окупил свои первоначальные инвестиции. Вдобавок я получил гораздо более высокую процентную ставку по умолчанию, пока ссуды не выплачивались, а также некоторые дополнительные штрафы за просрочку платежа и в итоге заработал дополнительные ~ 3,5% по этим ссудам, в результате чего их годовая доходность составила примерно 15%.

Основная проблема заключалась в том, что поначалу уровень общения с клиентами был слишком редким - особенно после того, как эти первые ссуды перешли в дефолт, но за последние 6 или 7 месяцев я обнаружил, что взаимодействие значительно усилилось до такой степени, что я чувствую что у меня есть вся актуальная и актуальная информация о моих инвестициях в Patch of Land.

В целом я бы сказал, что я рад, что выбрал «Клочок земли» для инвестирования в недвижимость, и что я заработал чрезвычайно высокую норму прибыли за то, что я считаю приемлемо низкой относительной степенью риска.

Я определенно рекомендую Patch of Land всем, кто ищет высокую, относительно безопасную прибыль или расширяет свои инвестиционные горизонты в недвижимость без необходимости выходить на улицу и покупать настоящую недвижимость.

Переведено