О 13th floor investments
13-й этаж Инвестиции: инвестиции в недвижимость с добавленной стоимостью и оппортунистическую недвижимость
13th Floor Investments — инвестиционная компания в сфере недвижимости, которая специализируется на дополнительных и оппортунистических инвестициях. Компания была основана в 2008 году Арно Карсенти, который имеет более чем 15-летний опыт работы в сфере недвижимости. С момента своего основания 13th Floor Investments приобрела и разработала объекты недвижимости на сумму более 1 миллиарда долларов.
Инвестиционная стратегия компании направлена на выявление недооцененных объектов со значительным потенциалом улучшения. Сюда входят объекты, находящиеся в аварийном состоянии, недоиспользуемые или имеющие другие возможности для создания добавленной стоимости. Используя свой опыт в области девелопмента, управления строительством и управления активами, 13th Floor Investments может раскрыть весь потенциал этих объектов и обеспечить привлекательную прибыль для своих инвесторов.
Одним из ключевых преимуществ инвестирования с 13th Floor Investments является их глубокое понимание местных рынков. Компания имеет сильное присутствие в нескольких крупных мегаполисах США, включая Майами, Атланту, Денвер и Сиэтл. Это позволяет им выявлять возможности, которые другие могут упустить из виду, и использовать их быстро и эффективно.
В дополнение к своей ориентации на инвестиции с добавленной стоимостью, 13th Floor Investments также занимается оппортунистическими инвестициями, в которых они видят значительный потенциал роста. Они могут включать в себя развитие с нуля или перепозиционирование существующих активов для новых целей, таких как многоквартирные дома или проекты смешанного использования.
В целом, 13th Floor Investments предлагает инвесторам уникальную возможность участвовать в потенциале роста дополнительных и оппортунистических инвестиций в недвижимость на нескольких рынках по всей территории Соединенных Штатов.
Инвестиционная философия
По своей сути инвестиционная философия 13th Floor Investment сосредоточена на выявлении недооцененных активов со значительным потенциалом роста за счет стратегий активного управления, таких как перепланировка или переориентация на более ценные виды использования, такие как многоквартирные дома или комплексы смешанного использования.
Подход фирмы включает тщательную проверку перед принятием каких-либо решений о приобретении; это включает в себя анализ рыночных тенденций, а также проведение тщательных проверок собственности для выявления любых проблем, которые могут повлиять на будущие результаты.
Как только актив был приобретен, члены команды фирмы, имеющие большой опыт управления сложными проектами от начала до конца, берут на себя ответственность; это включает в себя надзор за всеми аспектами, связанными с управлением проектированием и строительством, а также обеспечение надлежащих отношений с арендаторами на каждом этапе до завершения, чтобы можно было получить максимальную отдачу после выхода из каждого проекта, который они осуществляют, что обычно занимает от трех до пяти лет в зависимости от на рыночных условиях во время продажи, за которыми они внимательно следят, используя собственные инструменты анализа данных, разработанные внутри их организации, специально предназначенные только для этой цели!
Инвестиционные критерии
Чтобы обеспечить успех при инвестировании капитала в различные типы проектов коммерческой недвижимости в разных регионах Северной Америки (в первую очередь), существуют определенные критерии, которые необходимо выполнить, прежде чем продолжить:
1) Расположение. Недвижимость должна располагаться в быстрорастущих районах, где спрос на площади превышает предложение.
2) Тип актива. Активы должны быть недоиспользованными/проблемными/недооцененными/неэффективными.
3) Рыночные тенденции. Рыночные тенденции должны указывать на положительные перспективы роста.
4) Стратегия выхода. До принятия решения о приобретении должна существовать четкая стратегия выхода.
5) Управление рисками. Риски, связанные с каждым проектом, должны быть идентифицированы и уменьшены соответствующим образом посредством тщательного планирования и реализации стратегий, реализуемых на всех этапах от начала до конца!
Обзор портфолио
Как упоминалось ранее выше, мы уже вкратце коснулись этого, но здесь мы более подробно остановимся на том, в какую именно недвижимость инвестирует «Тринадцатый этаж»?
Портфолио состоит в основном из многоквартирных жилых домов, а также некоторых офисных помещений! Они предпочитают инвестировать капитал в многоквартирные дома класса B/C, расположенные недалеко от городских центров, где спрос остается высоким, главным образом потому, что люди хотят иметь доступ не только к работе, но и к развлечениям поблизости, без длительных ежедневных поездок туда и обратно между домом/рабочим местом и т. д. , что значительно снижает уровень стресса, одновременно повышая общие стандарты качества жизни!
Они также вкладывают значительные средства в многофункциональные комплексы, включающие в себя торговые и коммерческие помещения, а также жилые дома над и под этими коммерческими помещениями! Эти типы застройки предлагают отличную синергию между разными арендаторами, занимающими одно и то же здание, создавая тем самым оживленные сообщества вокруг себя, что приводит к увеличению пешеходного трафика, что в конечном итоге приводит к увеличению объемов продаж, генерируемых розничными торговцами, работающими в этих помещениях, что приносит пользу всем участникам, включая арендодателей/инвесторов!
Заключение
В заключение «Тринадцатый этаж» предлагает инвесторам уникальную возможность принять активное участие вместе с опытными профессионалами, которые обладают глубокими знаниями о различных аспектах, связанных с инвестициями в коммерческую недвижимость, особенно когда дело доходит до выявления недооцененных активов со значительным потенциалом роста. -через-активные-стратегии-управления-такие-как-реконструкция-или-переориентация-в-более-ценные-использования-такие-как-многоквартирные-жилья-или-развития-смешанного-использования-на-нескольких-рынках-повсеместно -Соединенные Штаты!
Переведено
13fi.com
