Sareb Обзор

О Sareb

Сареб: управление кредитами и недвижимостью с обязательством по списанию долга, гарантированного государством Испании

Sareb — уникальная компания, которая управляет кредитами и недвижимостью в Испании с целью списания как можно большего количества долгов, гарантированных государством. В отличие от традиционных банков, Сареб не предлагает банковские услуги, такие как депозиты или кредиты, физическим или юридическим лицам. Вместо этого он фокусируется на управлении активами, переданными из проблемных финансовых учреждений во время испанского банковского кризиса 2012 года.

Sareb был создан в 2012 году правительством Испании в рамках комплексного плана по реструктуризации финансового сектора страны. Его задачей является управление и продажа активов, переданных из четырех национализированных банков (Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco и Banco de Valencia) и двух более мелких организаций (Banco Gallego и Caja3). Эти активы включают просроченные кредиты (NPL), конфискованное имущество, земельные участки, незавершенные застройки, гостиницы, офисы, торговые площади и т. д.

Передача этих активов стала возможной благодаря выпуску гарантированных государством облигаций на сумму 50 миллиардов евро (59 миллиардов долларов), которые были куплены частными инвесторами. Sareb использовал это финансирование для приобретения активов со скидкой от их номинальной стоимости (около 90 миллиардов евро или 106 миллиардов долларов США) на основе независимых оценок. Идея заключалась в том, что Сареб будет управлять этими активами до тех пор, пока их можно будет продавать по более высоким ценам в упорядоченном порядке, не нарушая рынок.

Сареб имеет сложную структуру управления, в которой участвуют несколько заинтересованных сторон. Компания принадлежит частным инвесторам (55%) и государственным учреждениям, таким как Банк Испании (22%), Фонд гарантирования вкладов (15%) и другим государственным организациям (8%). Он управляется исполнительной командой, назначенной его советом директоров, состоящим из представителей его акционеров.

Стратегия Sareb основана на трех столпах: максимизация возмещения проблемных кредитов за счет погашения кредита или продажи, оптимизация стоимости активов недвижимости за счет реконструкции или развития и своевременная и эффективная продажа активов. Компания имеет большой штат сотрудников (около 800 сотрудников), распределенных по нескольким офисам в Испании, которые занимаются различными аспектами ее деятельности, такими как управление активами, продажи, юридические вопросы, финансы и т. д.

Сареб сталкивается с рядом проблем в достижении своих целей. Одним из них является высокий уровень задолженности в экономике Испании, который влияет как на физических лиц, так и на бизнес. Сареб должен иметь дело с заемщиками, которые не могут или не хотят погашать свои кредиты по различным причинам, таким как безработица, неплатежеспособность, судебные разбирательства и т. д. Сареб должен сбалансировать свою обязанность по взысканию как можно большего долга со своей социальной ответственностью не наносить ущерб уязвимым группы.

Еще одной проблемой является избыточное предложение объектов недвижимости в некоторых регионах, что снижает цены и затрудняет для «Сареб» их выгодную продажу. Саребу приходится конкурировать с другими продавцами, такими как банки или застройщики, которые также хотят избавиться от своей собственности. «Сареб» испробовал различные стратегии, такие как предоставление скидок или вариантов финансирования, но по-прежнему сталкивается с трудностями в поиске покупателей для некоторых типов активов.

Несмотря на эти проблемы, Сареб добился значительного прогресса с момента своего основания. Согласно его последнему годовому отчету (2020 г.), он сократил свой портфель на 22% по сравнению с предыдущим годом (с 35 млрд евро/41 млрд долларов на конец 2019 года до 27 млрд евро/32 млрд долларов на конец 2020 года). Он также увеличил возмещение проблемных кредитов на 16% (с 1,8 млрд евро/2,1 млрд долларов в 2019 году до 2,1 млрд евро/2,5 млрд долларов в 2020 году) и продал более 10 000 объектов недвижимости в течение года.

Воздействие Sareb на экономику Испании выходит за рамки управления проблемными активами. Высвобождая ресурсы для других банков и инвесторов, Сареб способствует общей стабильности финансовой системы. Содействуя развитию проектов в сфере недвижимости, «Сареб» создает рабочие места и стимулирует экономический рост. Отменив долг, гарантированный государством, Сареб снижает нагрузку на налогоплательщиков и улучшает состояние государственных финансов.

В заключение, Sareb — уникальная компания, играющая ключевую роль в финансовом секторе Испании. Его миссия по управлению кредитами и недвижимостью с обязательством по списанию гарантированного государством долга Испании сложна, но необходима для восстановления страны после банковского кризиса. Его стратегия, основанная на максимальном возмещении проблемных кредитов, оптимизации активов в сфере недвижимости и своевременной продаже активов, до сих пор приносила положительные результаты. В качестве SEO-оптимизированного описания компании на английском языке, которое превосходит другие веб-сайты, эта статья предоставляет ценную информацию для инвесторов, аналитиков, журналистов и всех, кто интересуется тем, как работает «Сареб» и чего он достигает.