2020-3-22 6:21:32
У нашей семьи были финансовые проблемы, довольно ч...
У нашей семьи были финансовые проблемы, довольно частые во время рецессии. Наш дом стоил меньше, чем мы должны, поэтому мы не могли даже продать его, чтобы выбраться из беспорядка. Мы были более чем на 20 000 долларов в перевернутом виде. , Мы решили переехать из нашего дома с 3 спальнями и жить с семьей, у которой было дополнительное пространство, но и у которой не было достаточного дохода, чтобы покрыть свои расходы.
После покупок мы наняли Access PM Group, чтобы сдать наш дом. Они повесили табличку, пока мы убирались и красили, и через неделю они нашли меня отличным арендатором, который поддерживает дом в чистоте, чем я! У меня есть огороженный двор и разрешено размещение домашних животных (за дополнительную плату), поэтому этот вид аренды был востребован. Они сказали, что провели десятки показов перед тем, как выбрать арендатора.
Access PM Group берет 50% арендной платы за оформление документов по оформлению / продлению аренды и легкие работы, затем 10% за каждый месяц аренды. Для этого они занимаются всей рекламой, собеседованиями, арендными документами, сбором арендной платы (через онлайн-портал), соблюдением местных / государственных / федеральных законов об аренде и даже выселениями, если до этого дойдет. Каждые несколько лет я отвечаю за организацию городской инспекции, что требуется для всех арендных плат в Вайоминге, но они, вероятно, тоже могли бы это сделать.
На 90%, которые мы получаем, мы можем оплачивать дом и содержать недвижимость, но не более того. Возможно, мне стоит каждый год повышать арендную плату, чтобы соответствовать текущим рыночным ценам, но я не умею это делать. В 2035 году дом будет оплачен, тогда он обязательно будет у нас как источник пассивного дохода, который мы будем использовать для покупки другой недвижимости.
В Access PM Group есть собственная группа обслуживания, которая обрабатывает экстренные вызовы от арендатора и выполняет небольшие работы, такие как замена фильтров HVAC или устранение других проблем. Они даже организуют встречу с подрядчиками для профессионального ремонта, уведомляя меня, если стоимость ремонта превысит 300 долларов. Все затраты на ремонт взяты из ежемесячных расчетов, так что для меня это «невмешательство». У меня очень мало прямых контактов с арендатором.
Мы с женой планируем приобрести еще одну или две собственности до выхода на пенсию. Стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту, а арендная плата растет вместе с инфляцией, так что это отличный вид инвестиций для роста и дохода. Мы обязательно будем называть Access PM Group, когда добавим дополнительные свойства. На данный момент у нас есть только один арендованный дом, но Access PM Group относится к нам так, как будто мы их лучший и самый важный клиент. Спасибо, Эдди, и всем остальным.
Access PM Group находится в апартаментах Boltwood в Аллендейле, но управляет недвижимостью по всему Западному Мичигану. Мой дом находится в Вайоминге на 36-й улице.
Переведено